Dermed er Åfjord den Fosen-kommunen hvor det er dyrest å kjøpe hytte eller sommerhus.

Gjennomsnittsprisen per kvadratmeter på fritidsboliger var i 2013 på 17 532 kroner. I 2017 hadde snittprisen økt til 20 778 kroner, en økning på formidable 18,5 prosent.

Åfjord og Bjugn i tet

Totalt ble det solgt 29 fritidsboliger i Åfjord på det åpne markedet i løpet av fjoråret.

Prisene på hytter i nabokommunen Bjugn ligger på nesten samme nivå som i Åfjord, med en gjennomsnittspris per kvadratmeter på 19 453 kroner i 2017.

Tallene fra Eiendomsverdi AS viser imidlertid at dette er en nedgang på 2853 kroner siden 2013. Det gir en nedgang på cirka 15 prosent. Det ble solgt 25 fritidsboliger i Bjugn i 2017.

Vil være nær sjøen

­– På Fosen er det primært hytter med nærhet til sjøen som er populært. Hytter på fjellet er også populært, men det er flest hytter ved sjøen i vårt område. Dermed er det en overvekt av hytter ved sjøen som selges. Der står særlig Bjugn og Åfjord sterkt, opplyser eiendomsmegler John Kolbjørn Baardsgaard i Eiendomsmegler 1 Fosen.

– Bjugn var svært populært på 90-tallet og tidlig 2000-tallet, derfor ble det bygd mange hytter i den perioden. I Åfjord ser vi at det er en del nybygging. Eksempelvis er Stokkøya og Linesøya populære felt. Det vil av naturlige årsaker resultere i høyere kvadratmeterpris, sier Baardsgaard.

Få enheter

Baardsgaard understreker at tallene fra Eiendomsverdi AS ikke nødvendigvis gir det fulle og hele bildet av hvordan fritidsboligmarkedet utvikler seg. Det skyldes at man opererer med få enheter og lite utvalg når man utarbeider statistikken.

Dette er også årsaken til at man ikke har gode nok tall for Roan og Osen.

- Selger man mange nok av de rimelige hyttene vil det se ut som at prisene synker i snitt. Motsatt vil salget av mange nybygde hytter ved sjøen trekke prisene veldig opp. Man kan altså ikke sette to streker under svaret, påpeker Baardsgaard.

Øker mest i Indre Fosen

Etter Bjugn og Åfjord følger Indre Fosen kommune, hvor gjennomsnittlig kvadratmeterpris på fritidsboliger var 18 319 kroner i 2017. Det er en økning på 27 prosent siden 2013.

I Ørland kommune mangler det opplysninger om pris på solgte fritidsboliger i 2013, men ser vi til 2014 kostet en kvadratmeter i snitt 17 181 kr.

49 solgte

I 2017 sank kvadratmeterprisen i snitt til 16 750 kroner i kampflykommunen, en nedgang på 2,5 prosent siden 2014.

Antall solgte fritidsboliger i Indre Fosen og Ørland i 2017 er henholdsvis 49 og 9. Indre Fosen er altså kommunen der det selges flest fritidsboliger på Fosen.

Framover mot sommeren er det høysesong for salg og kjøp av fritidsboliger på Fosen.

- Vi ser at det er et skjæringspunkt i påska, fra ski og fjell til sjø og kyst. De som vil ha fjell snur seg gjerne mot innlandskommunene, mens de som vil ha sjø og kyst ser til Fosen, sier Baardsgaard.

Les mer: Markant nedgang på Ørlandet.

Stor interesse

Det betyr slett ikke at interessen for fjellhytter på Fosen er fraværende.

Baardsgaard er nå i gang med salget av en fjellhytte ved Løsvatnet i Åfjord, kun tilgjengelig via en 45 minutter lang snøscootertur på denne tida av året. Her har interessen vært langt over forventningene.

- Dette er ei hytte som skiller seg veldig ut i markedet. Det er langt til fjells, vanskelig å komme seg til og en drømmeplass for mange, forteller megleren.

– Helt hinsides

Hytta har en prisantydning på 900.000 kroner, som gir en kvadratmeterpris på 14 754 kroner. Hytta har verken innlagt strøm, vann eller avløp.

– Vanligvis har vi rundt 2500 besøkende innom en Finn-annonse før visning. Her er det 11 000 som har vært innom. Det er helt hinsides, sier Baardsgaard.

Les mer: Her har prisene vokst mest på Fosen.

Gjennomsnittlig kvadratmeterpris fritidsboliger:

Ørland:

2013: Tall mangler

2014: 17 181 kr

2015: 27 848 kr

2016: 25 862 kr

2017: 16 750 kr

Åfjord:

2013: 17 532 kr

2014: 16 435 kr

2015: 20 606 kr

2016: 16 286 kr

2017: 20 778 kr

Indre Fosen:

2013: 14 424 kr

2014: 12 717 kr

2015: 14 536 kr

2016: 14 395 kr

2017: 18 319 kr

Bjugn:

2013: 22 906 kr

2014: 18 912 kr

2015: 23 924 kr

2016: 23 274 kr

2017: 19 453 kr

Fosen samlet:

2013: 17 089 kr

2014: 14 930 kr

2015: 19 599 kr

2016:17 379 kr

2017: 18 607 kr

Kilde: Eiendomsverdi AS

De mest populære hyttekommunene på Fosen er Åfjord og Bjugn, sier megler. Foto: Ketil Ring