I forrige uke skrev Fosna-Folket at boligprisene synker markant i kampflykommunen Ørland. Fra 2016 til 2017 sank gjennomsnittsprisen per kvadratmeter på eneboliger med 8,8 prosent, en utvikling stikk i strid med det mange hadde forventet.
Formidabel utvikling
Trekker man imidlertid linja lenger tilbake i tid, til 2013, kan Ørland kommune skilte med 21,7 prosent prisvekst fram til i dag. Snittprisen per kvadratmeter var 18 420 kroner i fjor, mot 15 129 kroner i 2013.
Dermed er Ørland den kommunen på Fosen med desidert høyest prisvekst de siste fire årene, til tross for prisfall fra 2016 til 2017.
Dernest følger Åfjord, hvor det i snitt kostet 12 771 kroner per kvadratmeter for en enebolig i 2013. I 2017 var snittprisen 14 102 kroner, en økning på 10,4 prosent.
Indre Fosen hakk i hæl
I Indre Fosen kommune har boligprisene økt med 9,2 prosent siden 2013. Den gang kostet det i snitt 12 993 kroner per kvadratmeter, mens det i 2017 kostet 14 189 kroner per kvadratmeter.
Tallene for Bjugn kommune viser at snittprisen har økt med 6,5 prosent på eneboliger siden 2013. I 2013 kostet det 13 162 kroner i snitt per kvadratmeter, mens det i 2017 var økt til 14 023.
Få enheter i Roan og Osen
Da det i Roan og Osen er snakk om så få solgte enheter, blir statistikken over tid misvisende. Imidlertid viser også tallene i disse kommunene en positiv prisutvikling i likhet med resten av Fosen.
Tallene for alle seks Fosen-kommune samlet viser at boligprisene i snitt har økt med 13 prosent siden 2013. Den gang kostet det 13 270 kroner per kvadratmeter i snitt for en enebolig, mens prisen i dag ligger på 14 998 kroner.
Tregere nå
- Det har vært en voldsom boligutvikling de siste årene. Det bygges mye over hele Fosen, sier eiendomsmegler Victor Stenumgård hos Eiendomsmegler 1 Fosen.
Han har jobbet som megler på Fosen i fire år. Stenumgård ser en tendens til at markedet er roligere nå i første del av 2018 enn tidligere.
- Det kommer helt an på objektet. Spesielle boliger med god beliggenhet forsvinner fort, samtidig som vi ser at det blir bygd flere leiligheter og rekkehus, og der har kjøper mer å velge mellom. Det er et fint marked slik det er nå, men det er noe tregere enn tidligere, mener han.
Åfjord skiller seg ut
Stenumgård gjør et unntak for Åfjord.
- Åfjord skiller seg ut fra resten av Fosen, der er det stor etterspørsel etter boliger. Noe av det skyldes nok at det skjer mye i Åfjord nå og at det har kommet nye arbeidsplasser. Det ser vi en tendens til selgers marked, sier megleren.
Stenumgård er optimistisk på at markedet generelt vil ta seg opp igjen på Fosen.
Kommer hjem
- Jeg har tro på et sunnere marked her på Fosen enn i Trondheim framover. Ungdom fra Fosen som har flyttet til byen vil nok komme tilbake i større grad når de ser hvor mye mer man får for pengene på rettsida av fjorden, sier megleren.
Oversikt
Bjugn – Pris per kvadratmeter (solgte eneboliger)– Gjennomsnitt:
2013: 13 162 kr
2014: 13 151 kr
2015: 14 181 kr
2016: 14 151 kr
2017: 14 023 kr
Indre Fosen:
2013: 12 993 kr
2014: 13 826 kr
2015: 13 759 kr
2016: 14 186 kr
2017: 14 189 kr
Åfjord:
2013: 12 771 kr
2014: 13 122 kr
2015: 12 763 kr
2016: 13 638 kr
2017: 14 102 kr
Ørland:
2013: 15 129 kr
2014: 17 956 kr
2015: 17 804 kr
2016: 20 201 kr
2017: 18 420 kr
Fosen samlet:
2013: 13 270 kr
2014: 13 979 kr
2015: 14 490 kr
2016: 14 961 kr
2017: 14 998 kr
Kilde: Eiendomsverdi AS
